Закрыть
Все сервисы
Главная
Лента заметок
Теги
Группы
Рейтинги

За… Или «мудрость» наших «умников»…

10 мая´07 14:59 Просмотров: 613 Комментариев: 14
Небольшое предисловие. По работе… частенько приходится решать вопросы с БТИ. На законной, полузаконной или незаконной основе. В любом случае – опираемся на законодательную базу. Последний документ, регулирующий данные отношения –
"Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

Наказ Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики України
від 24 травня 2001 року N 127

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
10 липня 2001 р. за N 582/5773

Із змінами і доповненнями, внесеними
наказами Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства
від 26 листопада 2002 року N 73,
від 15 червня 2005 року N 92,
наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України
від 8 лютого 2006 року N 42"

Пункт, касающийся перепланировок жилья –

“Не належать до самочинного будівництва:

у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;

(пункт 3.2 доповнено абзацом згідно з наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України від 08.02.2006 р. N 42)”

Для несведущих, к чему всё это. При ЛЮБОМ изменении права собственности на квартиру требуется справка-характеристика БТИ. Если квартира соответствует техническому паспорту – тога все нормально, а вот если ХОТЬ МАЛЕЙШАЯ перепланировка... :,((( Тогда в паспорт ставится штамп “Дозвіл на перепланування не наданий”, и снять его ОЧЕНЬ проблематично. Изменения права собственности – это
1. Сдача в залог
2. Договор купли продажи
3. Договор аренды
4. Дарственная
5. Оформление наследства
При наличии данного штампа справка-характеристика не выдается, и любая из этих операций не может быть осуществлена. А теперь читаем внимательно пункт, что же НЕ является перепланировкой.
ЕДИНСТВЕННОЕ, что возможно – перенос и устройство дверных проемов "у внутрішніх некапітальних стінах"!!! Даже демонтаж 1 погонного метра перегородки добавит в площадь квартиры минимум 0,1 м2 площади (что противоречит “не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ”.)

ДВЕРИ СНИМАТЬ НЕЛЬЗЯ! И АРОЧНЫЕ ПРОЕМЫ УСТРАИВАТЬ ТОЖЕ! Ибо –

“Площу підлоги між приміщеннями квартири в межах отворів без дверей (арок) слід зараховувати до загальної площі квартири при ширині отвору не менше 0,7 м і висоті не менше 1,9 м від рівня підлоги (при цьому площа підлоги, розташованої в межах отворів без дверей, між житловими приміщеннями розподіляється між ними порівну, а між житловими і нежитловими приміщеннями зараховується до нежитлової площі), а в громадських та виробничих приміщеннях - до допоміжних.

(абзац сьомий розділу 6 із змінами, внесеними згідно з наказом
Державного комітету України з питань житлово-комунального
господарства від 26.11.2002 р. N 73)”

ПЕЧИ РАЗБИРАТЬ НЕЛЬЗЯ! –

“Площі печей до загальної площі приміщень, у яких вони розташовані, не включаються.

(розділ 6 доповнено абзацом згідно з наказом Державного комітету
України з питань житлово-комунального господарства від 26.11.2002 р. N 73)”
(площадь добавится)

БАЛКОНЫ И ЛОДЖИИ СТЕКЛИТЬ НЕЛЬЗЯ! –

“Загальна площа квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

- для балконів і терас - 0,3;

- для лоджій - 0,5;

- засклених балконів - 0,8;

- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.

(розділ 6 доповнено абзацом згідно з наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України від 08.02.2006 р. N 42)”

(т.е. , если у вас балкон был 5м2 и вы его остеклили, вы добавили в общую площадь квартиры 0,8*5-0,3*5=2,5м2)

А тепер, как оно делается в реальности. При незначительной перепланировке справку-характеристику вы можете получить... на старую планировку, расставшись с суммой от 1500 уёв... Я не говорю пока о более сложных вопросах – замена мест ванны и кухни, объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений – такие вопросы В ОСНОВНОМ не решаются...
Вот и получается в очередной раз – “закон как дышло”... Говорим в очередной раз “Жизнь – дерьмо”... хотя желательно и на свой след в жизни внимание обращать – чтобы за вами ТАКОГО следа не оставалось хотя бы.
Удачи!!!

P. S. При желании могу выслать полный текст «Инструкции…».
Пожаловаться
Комментариев (14)
Отсортировать по дате Вниз
Constellation    27.02.2008, 14:19
Оценка:  0
Constellation
и все это надо взывать кого-то и оформлять...
Xyxa  (аноним)  19.06.2007, 18:50
Оценка:  0
Xyxa
Дороговатенько у вас выходит узаканивание. Уж лучше жить в провинции:01:
Luciofer    19.06.2007, 18:50
Оценка:  0
Luciofer
"Лучше быть первым в селе - чем вторым в Риме" - но лучше писать на мой новый ник - просто случайно забежал сюда...
Херувим*    15.05.2007, 18:17
Оценка:  0
Херувим*
Стоило конечно.
Luciofer    15.05.2007, 18:17
Оценка:  0
Luciofer
Проблемы головного мозга иногда - то, что им управлят спинной... :-)
Luciofer    15.05.2007, 16:54
Оценка:  0
Luciofer
Пост на свою же заметку (сегодняшние данные) - объединил человек квартирку свою со своим же чердаком. А сегодня решение его вопроса (со справкой) обойдется минимум в 10 000 уёв. Может, стоило было подумать раньше???
Херувим*    11.05.2007, 16:44
Оценка:  0
Херувим*
Это уже сложнее. :02:
Luciofer    11.05.2007, 16:44
Оценка:  0
Luciofer
...но не значит "невозможно"...
Херувим*    10.05.2007, 19:04
Оценка:  0
Херувим*
Прикольно.
Luciofer    10.05.2007, 19:04
Оценка:  0
Luciofer
Всё это было бы очень смешно - если бы не было так грустно... а пока - дай Бог обходить подобные "мины"...
Сплинтер  (аноним)  10.05.2007, 16:08
Оценка:  0
нда... красиво жрать не запретишь.
Luciofer    10.05.2007, 16:08
Оценка:  0
Luciofer
И жрут в полный рот! Хотя при нормальной правовой базе должны прорабатываться те вопросы, которые НЕЛЬЗЯ делать из условия "Разрешено всё, что не запрещено". Кстати - программу молодёжного кредитования помнишь? Когда она только появилась на свет? Заинтересовался и я в своё время, да потом переговорил минут 10 с нашим экономистом, и он мне на цифрах показал, что
ЭТА ПРОГРАММА ПИСАНА ПОД ОПРЕДЕЛЁННЫЙ КРУГ ЛЮДЕЙ.
Сплинтер  (аноним)  10.05.2007, 15:19
Оценка:  0
да пошли они все на...
*рука потянулась к кобуре* :02:
Luciofer    10.05.2007, 15:19
Оценка:  0
Luciofer
Да не хотять - "вагон масла на кусочек хлеба"... А за 1,5 года работы в БТИ при ставке 500-700 грн купить салонный "Мерсик", а?..
Реклама
Реклама