Закрыть
Все сервисы
Главная
Лента заметок
Теги
Группы
Рейтинги

Аренда дорогого жилья в Москве и области

31 марта´08 15:02 Просмотров: 381 Комментариев: 0
В минувшем году в Москве претерпел некоторые изменения. Несколько парадоксально на первый взгляд выглядит снижение темпов роста ставок аренды при одновременном увеличении числа потенциальных нанимателей и арендаторов. Возможно, это означает, что потребители ищут нового качества за приемлемую плату. Ведь в 2005 году изменились портреты и арендатора, и арендодателя.

Ставки аренды элитных квартир и коттеджей в загородных поселках в 2005 году выросли в зависимости от сегмента рынка и класса объекта на 13-23%. По оценкам компаний, опрошенных порталом , аренда дорогих квартир (от $6000/мес) подорожала на 17-20%, а загородных коттеджей - на 11-15%.

Риэлторы единогласно отмечают, что ставки аренды элитного жилья в 2005 году росли медленнее цен предложения недвижимости аналогичного класса. Даже несмотря на то, что клиентов, желающих снять дорогое жилье, стало больше. По данным компании , клиентов, желающих снять жилье за $6000 в месяц и выше, стало больше примерно на 20%.

По объему сделок, как и по итогам предыдущего года, лидировал сектор элитных квартир низших ценовых категорий (до $3000 в месяц). По данным компании Blackwood, доля сделок в этом сегменте рынка составляют на сегодня около 60% от общего объема сдаваемых квартир классов В и А. Однако, наметилась тенденция к постепенному увеличению доли спроса на апартаменты стоимостью свыше $6000 в месяц. На текущий момент доля этих объектов - 14%. Порядок рыночных оценок порталу Realestate.ru подтвердили и в компании Delight Realty.



Наибольшее количество запросов, порядка 58%, пришлось на элитные квартиры самых низких ценовых категорий (до $3000 в месяц). Такие квартиры с двумя-тремя спальнями, а также большие апартаменты общей площадью от 180 кв.м в ценовом сегменте $7-8 тыс. стали самыми популярными среди клиентов ведущих риэлторских компаний.

Арендаторы считают наиболее привлекательным , на Тверской, Патриарших Прудах, Остоженке и Плющихе. Этим районам немного уступают окрестности ст. метро «Фрунзенская» и Смоленская набережная, а также Цветной бульвар. За пределами Центрального административного округа по спросу безоговорочно лидируют Юго-Западный, Северо-Западный и Западный округа. В списке требований, которые предъявляют арендаторы к жилью, на первом месте стоит наличие подземной парковки, охраны, высокого уровня ремонта, хорошего состояния подъезда и близости к центру.

Иностранные арендаторы, приехавшие в Россию с семьями, более внимательно изучают районы, находящиеся вблизи специализированных школ: Англо-Американской школы в Покровском-Стрешнево, Французского Лицея в Милютинском переулке, Британских Школ в Ясенево и на Большой Академической улице, немецкой школы на Юго-Западе.

В течение 2005 года такой вопрос, как наличие мебели постепенно потерял актуальность. Специалисты отмечают, что до 80% нанимателей просторных и дорогостоящих апартаментов самостоятельно устанавливают мебель в квартире. Многие из них уже имеют свою мебель, а компания оплачивает расходы по доставке.

Набирают популярность и квартиры в новых элитных домах. «Они составляют серьезную конкуренцию дорогому жилью в старом фонде. Наличие более совершенных технологических и инженерных систем, вместительного подземного паркинга и профессиональной охраны – вот далеко не полный перечень преимуществ», - делится управляющий директор компании Марина Маркарова. «Разные клиенты делают выбор в зависимости от своих предпочтений. По моему опыту, французы обычно предпочитают квартиры в старинных особняках, а японцы – апартаменты в новом доме», - говорит управляющий партнер компании Анна Левитова.

Среди коттеджных поселков в черте Москвы большим спросом пользуются . Лист ожидания в таких местах может затянуться до одного года и более. В определении стоимости аренды загородных домов важную роль играет удаленность от Москвы и престижность направления. По популярности лидируют Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а затем идут Куркинское, Калужское, Пятницкое и Дмитровское направления. В зависимости от престижности направления стоимость аренды, по данным , составляет от $220 до $750 за 1 кв.м.

Стереотипы меняются

До сих пор считается, что главный арендатор «элитки» - это иностранец. Однако сегодня соотношение иностранных и русскоязычных нанимателей квартир высшего ценового сегмента изменилось. Доля соотечественников среди потребителей за последний год выросла на 10% и теперь составляет 40-55% от общего количества желающих арендовать престижное жилье в столице России.

Иностранную клиентуру риэлторов в прошлом году, как впрочем и ранее, составляли топ-менеджеры транснациональных компаний, сотрудники посольств или иных зарубежных государственных институтов. Правда, наплыва иностранных сотрудников в Москву в 2005 году не было. Что касается россиян, то большая часть русскоговорящих арендаторов приходится на ведущих сотрудников тех же фирм инофирм (или компаний с участием иностранного капитала, или их «дочек»).

Как сообщила порталу ведущий эксперт департамента аренды жилых помещений Тина Сурма, количество квартир, приобретенных с целью сдачи в аренду в 2005 году, уверенно перешагнуло отметку в 25% от общего объема предложений рынка. И вместе с тем специалисты отмечают, что значительная часть апартаментов, предлагаемых сейчас, изначально были приобретены и оборудованы для собственного проживания в них арендодателя.

«Тенденции 2005 года таковы: предложение значительно превысило спрос, причем качество предлагаемого в аренду жилья постоянно растет, – комментирует ситуацию Анастасия Галкина, ведущий эксперт департамента аренды жилья компании Delight Realty. - Переезд в загородный дом, другой город или страну, покупка новых, более элитных апартаментов - вот мотивация современного арендодателя. С течением времени, подобных предложений становится все больше и больше».

Эксперт департамента аренды жилых помещений Penny Lane Realty Игорь Герасимов, соглашаясь с мнением А.Галкиной, добавляет, что «не менее 4000 иностранных граждан, уже проживающих в столице, ежегодно по тем или иным причинам меняют географию своего проживания».



Первый доходный дом появился в Москве два года назад. Департамент инвестиционных программ строительства столичного правительства (заказчик строительства) успешно эксплуатирует 47-квартирный дом в Николоворобьинском переулке (Таганка), дом обошелся в $12,3 млн. Ценовой диапазон «квартплаты» в этом доходном доме находится в пределах от $3000 до $12000 в месяц. Аренда 49 машиномест в подземном паркинге оплачивается отдельно от аренды квартиры.

Риэлторы считают, что доходные дома в обозримой перспективе вполне смогут составить конкуренцию частному сектору элитной аренды и даже несколько «пообвалить» арендные ставки.

По мнению, Анастасии Галкиной из , опыт оказался довольно удачным - дом сдан в аренду на 97 %. Однако, доходность доходных домов намного ниже, чем ожидают застройщики. Именно поэтому частные проекты по строительству доходных домов, объявленные в 2004 году, до сих пор так и остались не реализованными.

В компании напротив считают, что появление доходного дома на Таганке практически никак не повлияло на рынок аренды частных квартир. «Доходный дом, построенный в порядке эксперимента. Если явление приобретет массовый характер, то можно будет говорить о том, что у частников появились серьезные конкуренты на рынке. Однако выход на рынок доходного дома класса «А», может понизить цены частников только в районе, где он будет расположен. Однако это произойдёт лишь в том случае, если цены в доходном доме будут существенно ниже рыночных», - говорит управляющий директор компании Марина Маркарова.



Общий рост арендных ставок в 2005 г. составил 13-23%, при этом показатель для жилья класса de luxe составил 17-20%, а для загородной недвижимости - 11-15%.
По наибольшему числу сделок лидируют элитные квартиры низкого ценового сегмента (до 60% всех сделок). Вместе с тем нанимателей, готовых ежемесячно платить от $6000 и выше, становится больше.
Доля российских арендаторов элитного жилья достигла 40-55% от их общего количества.
Более 50% арендодателей стремятся застраховать свою недвижимость, тенденция устойчивая.
Пожаловаться
Комментариев (0)
Реклама
Реклама